如何房屋冲抵欠款

房屋冲抵欠款的方式主要是通过与债权人协商，签订以房抵债协议，并办理相关过户手续。

具体而言，当债务人无法以现金方式偿还债务时，可以与债权人协商，将自有房屋作为抵偿债务的方式。双方需明确债务金额、房屋价值及抵偿方式等关键条款，并签订正式的以房抵债协议书。在协议书中，应详细列明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等情况，以及担保的范围等必要条款。

签订协议后，双方需共同前往相关部门办理房屋过户手续。在此过程中，需确保房屋产权清晰，无其他法律纠纷，并缴纳相应的税费。过户完成后，债权人即成为房屋的新产权人，债务也相应得到清偿。

值得注意的是，以房抵债协议必须基于双方自愿、公平、合法的基础上签订。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或第三人的合法权益。此外，房屋的价值应与债务金额相当，避免出现显失公平的情况。

最后，需要强调的是，虽然以房抵债是一种可行的债务清偿方式，但在实际操作中仍需谨慎对待。债务人和债权人在协商过程中应充分沟通，明确各自的权利和义务，确保协议的合法性和有效性。同时，在办理过户手续时，也需严格按照相关法律法规的规定进行，以免引发不必要的法律纠纷。