买新房如何知道房子是否被抵押？



购买新房时，如何确保房子没有被抵押呢？根据《担保法》规定，开发商若要将土地或房屋进行抵押，必须在房地产管理部门完成抵押登记。对于期房，开发商会将正在建设的项目土地进行抵押，登记机关会在开发商的土地使用证上进行明确标识。而对于现房，开发商则会将已建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作出他项权利记载。
因此，了解房子是否被抵押的最有效方式，是在购买新房时要求开发商提供相关的证书原件。通过查看这些证书，特别是土地证和房产证上的备注栏，可以判断该房屋是否存在抵押情况。如果在这些证件上没有发现“他项权利记载”的信息，那么可以基本判断该房屋没有被抵押给银行。因此，在购房时，确保获得并仔细检查这些证书，是避免购买抵押房的关键步骤。