期房转卖如何贷款

期房转卖贷款可以通过转按揭的方式进行。

转按揭是指在房贷尚未还清的情况下，将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式允许新买家接手原卖家的房贷，从而帮助卖家顺利卖出房屋。

具体操作流程如下：首先，卖家与买家需要签订房屋买卖合同，并明确转按揭的相关事宜。接着，卖家需向银行提出转按揭申请，并提交相关资料，如房屋买卖合同、原贷款合同、身份证明等。银行在收到申请后，会对买卖双方进行资质审核，并评估房屋价值，以确定新的贷款额度和期限。如果审核通过，银行会与买家签订新的贷款合同，并与卖家办理原贷款合同的变更手续。在此过程中，卖家需要确保房屋已经取得预售许可证，并符合银行规定的转按揭条件。

需要注意的是，转按揭的办理过程可能相对复杂且耗时较长，通常需要一个月到一个半月的时间进行审核和过户手续。此外，不同银行对于转按揭的政策和要求可能有所不同，因此卖家在选择银行和办理转按揭时，应充分了解相关政策和流程，以便顺利完成交易。

同时，卖家在与买家协商转按揭事宜时，应明确双方的权利和义务，特别是关于房屋交付、贷款偿还等方面的约定，以确保交易的真实性和合法性。另外，如果买家无法直接获得银行贷款或贷款额度不足，卖家也可以考虑通过其他方式筹集资金来还清剩余房贷，如利用自有资金、向亲友借款或寻找其他融资渠道等。

总之，期房转卖贷款是一种可行的交易方式，但需要卖家和买家充分了解相关政策和流程，并做好充分的准备和沟通工作。