新房 定金如何退

新房定金退还的方式主要依赖于购房合同中的具体条款以及实际情况。

在申请退还新房定金时，购房者首先需要仔细阅读购房合同中关于定金退还的条款。这些条款通常会明确规定定金退还的条件、流程以及时间限制。如果合同中明确规定了定金可以退还的情况和程序，购房者应按照合同约定执行。

一般来说，如果购房者因为开发商的原因无法继续履行合同，或者双方因合同条款无法达成一致而未能签订正式购房合同，购房者有权要求退还定金。此时，购房者应向开发商提交书面退款申请，并附上相关证据，如支付凭证、沟通记录等。开发商在收到申请后，会根据合同约定和实际情况进行审核，并在一定期限内将定金退还至购房者指定的银行账户。

需要注意的是，如果购房者自身原因导致合同无法履行，一般情况下定金可能不予退还。但是，具体情况还需根据购房合同的约定以及当地法律法规来判断。

此外，如果购房合同中未明确规定定金退还事宜，或者开发商拒绝按照合同约定退还定金，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的合法权益。在采取这些措施时，购房者应咨询专业律师以获取法律建议和支持。

综上所述，新房定金的退还方式因合同条款和实际情况而异。购房者在申请退还定金前应仔细阅读合同条款并了解相关流程，同时保留好相关证据以便维权。如遇到纠纷无法解决，应及时寻求专业法律帮助。