1. 房产买卖合同与银行贷款合同属两份独自的协议。
其中，房产买卖合同是针对地产的销售合同，由卖方及买方签署；
而银行贷款则为房款支付形式。
虽房产买卖合同可取消，但并不意味着贷款协议亦同时解除。
买卖双方与银行的债务关系仍然存在，借款人仍需清偿债务。
2. 若想放弃贷款合同，借款人需预先还款。
退房之后，开发商应将款项归还买家。
然而，考虑到付款后可能出现不还款现象从而损害开发商利益（因退房房产已设定抵押权），故开发商通常会将应退回的所有款项区分两部分：
未偿还的银行贷款部分由开发商直接还款予银行，而首付款和已偿还的贷款部分给予买房人。
