购房者与中介公司之间出现纠纷如何解决

购房者与中介公司纠纷解决方法：投诉至工商局或房管部门，协商不成可仲裁，不满可起诉法院。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 购房者与中介公司之间出现纠纷如何解决 购房者与中介公司之间出现纠纷如何解决 购房者与中介公司之间出现纠纷如何解决 购房者与中介公司之间出现纠纷如何解决 为你推荐 跟中介有纠纷怎么办 法律分析：跟中介发生纠纷的处理方式可以协商、调解、诉讼和仲裁。发生纠纷后首先可以选择协商。协商不成的可以申请居委会或村委会进行调解，对调解结果不满意可以向法院起诉。同时，也可以直接向法院起诉，要求中介方承担违约责任，请求赔偿损失。如果有仲裁协议的可以申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 刘想想律师 执业7年 资质认证 2022-01-22 购房者与中介公司之间也难免出现纠纷 未达目的可以要求中介退费【案例】2011年9月18日，武-婷与一家中介公司签订了一份《房屋买卖居间委托协议》，约定武-婷应向公司交纳佣金13000元、贷款服务费3000元、过户服务费4000元。后在公司的斡旋下，武-婷与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款，武-婷也向公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天，李某便反悔并拒绝办理过户手续。武-婷遂要求公司退回所有中介费用，但被公司拒绝，理由是其已促成武-婷与李某签订合同，完成了居间事务，而李某反悔与其无关。【点评】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《合同法》第426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”故在公司已经促成武-婷与李某签订《房屋买卖合同》并交付了一半房款的情况下，武-婷自然无权要求公司退回佣金，而只能以李某违约为由，要求李某赔偿该损失。但是，由于公司尚未为武-婷提供过户及贷款服务，自然不应“无功受禄”，否则构成不当得利，即应予退还。购房被骗中介应担连带责任【案例】2011年9月9日，苏-蓉与一家房屋中介公司约定，由公司在指定地段为苏-蓉寻找三室两厅一厨一卫的房屋一套，并负责陪同办理过户手续，见证双方的交易过程。10天后，经中介公司主持工作，苏-蓉与史某签订了一份《房屋转让协议书》，苏-蓉依约付给公司12000元中介费。后苏-蓉得知，史某只是该房的三个共有人之一，而另外二人根本不同意出卖，故无法办理过户手续。鉴于史某在收取房款后已经去向不明，苏-蓉遂要求中介公司退回中介费并负责返还已付的20万元房款。【点评】《合同法》第97条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。史某未经另外两个共有人同意，其卖房行为因而无效。公司作为专业中介，本应查清史某的所有权限，却因未履行该基本义务而构成重大过错，不仅应视为未完成中介任务，且与史某的行为共同结合导致了苏-蓉损失，故不但应返还中介费，还应按《合同法》第8条之规定担责：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”虽已看房中介未必能获报酬【案例】2011年9月19日，祁-莲与一家中介公司达成了一份中介协议，约定由公司按祁-莲要求向其推荐房屋，事成之后由祁-莲一次性给付公司12000元中介费用。一周后，公司安排了祁-莲实地看房并已进行相关介绍，祁-莲对房屋表示满意，但觉得公司所谈价格太高。过了三天，祁-莲通过好友找到房主本人，经洽谈，彼此以低于公司所谈价格的50000元成交。鉴于祁-莲拒绝支付中介费用，公司遂以其已经进行中介服务为由提起了诉讼，但法院最终判决驳回了公司的诉讼请求。【点评】法院的判决是正确的。一方面，中介活动的核心是促成合同签订、完成交易，而不仅是进行居间行为。公司安排祁-莲看房，只能说进行了中介活动，并不等于已促成合同签订、完成交易。如果只要已看房，只要祁-莲与房主完成交易，而不管公司最终作用都必须付费，无疑系加重祁-莲责任、排除祁-莲主要权利、免除公司的核心义务，当属霸王条款。另一方面，公司无权因祁-莲已看房，而剥夺其选择他人服务的权利。且交易的完成，起决定性作用的恰恰是他人，而非公司。 陈岳华律师 执业6年 资质认证 2023-07-03 与中介有纠纷怎么办 法律分析：根据法律规定可知，中介的义务就是提供与订立合同有关的真实情况，并在促成合同成立后负担中介活动的费用。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况从而造成损失的，中介应当承担赔偿责任。若中介违反义务引起纠纷可以采取以下几种方法：1、协商解决，协商解决是双方当事人达成一致以解决问题;2、调解解决，当事人达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式;3、仲裁解决，将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决;4、行政解决，由行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为;5、诉讼解决，到法院进行起诉处理解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 刘志远律师 执业5年 资质认证 2022-01-22