首先，若欲进行房屋置换，需先与开发商协商达成共识。
通常情况下，开发商并不注重置换房屋的售价是否较高，即便能多赢得部分利润也无太大影响，而且这并不涉及新增房屋的销售，仅为简单的替换。
然而，开发商并不愿承担相应的复杂手续。
若开发商同意进行置换，则必须签署相应的置换协议，而该协议并无房管局的标准化模板，往往由开发商聘请的起草。
无论选择何种方式，如换房或退房，都须撤销原备案信息。
目前各地区房管局对于撤销备案有着严格的规定和审查程序。
其主要目的在于防范恶意炒房行为。
撤销备案所需材料如下：
（1）购房合同及其备案表；
（2）房款收据（发票）原件及复印件；
（3）若为按揭贷款，还需提供首付款收据（发票）原件及复印件以及银行的按揭结清证明；
（4）开发商和银行盖章确认的《商品房备案撤销申请表》；
（5）购房者夫妇身份证原件及复印件；
（6）与开发商签订的《换房协议》；
（7）关于撤销备案的相关证明文件（如采光不足或开发商虚假宣传等）。
以上所有材料齐全后，即可前往房管局办理撤销备案手续。
房管局受理后，通常需等待七个工作日方可完成撤销。
届时便可重新挑选房屋，签订新的购房合同并办理按揭手续。
