北京共有产权房是否拥有大产权？答案是肯定的。购买共有产权房的购房者能够获得国家颁发的不动产权证。
北京共有产权房的上市交易管理规定较为严格。在不动产权证未满五年的情况下，不允许转让房屋产权份额。确实需要转让时，必须向原分配区的住房城乡建设委提交申请，由代持机构回购。回购价格会根据购买价格和折旧、物价水平等因素来确定。回购后，房屋依然作为共有产权住房使用。
当不动产权证满五年时，共有产权住房的购房者可以按照市场价格转让其产权份额。首先，购房者需要向原分配区的住房城乡建设委提交转让申请，并明确转让价格。在此情况下，代持机构享有优先购买权。
若代持机构决定放弃优先购买权，购房者可以在代持机构建立的网络平台上发布转让信息。转让对象需为其他符合条件购买共有产权住房的家庭。新购房人获得的房屋产权性质依然为“共有产权住房”，所占产权份额比例不变。
政府不会出让持有份额。这一政策旨在使共有产权住房能够循环使用，帮助更多住房困难家庭。同时，这也是为了引导购房者成为长期住户，践行“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控理念，降低共有产权住房的资产属性。
