公有住房交易注意事项

购买公有住房时需注意：以市场价购买的公有住房二次转让只需缴纳契税，不需缴纳土地出让金；以成本价购买的公有住房二次转让除缴税费外，还需缴纳土地出让金。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 公有房交易的程序是怎样的 公有房交易的原则是什么 公有住房交易需要注意哪些方面 公有住房交易具体注意事项 为你推荐 公有住房交易具体注意事项 公有住房交易注意事项有：以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税即可，不需缴纳土地出让金；以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外，还需缴纳土地出让金。一、还建房和商品房有什么区别还建房和商品房的区别：1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。二、房改房与商品房的区别房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地zhi方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售，房改房不能变成商品房，房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 刘伟长律师 执业5年 资质认证 2022-11-30 公有房交易的原则是什么 公有房交易应遵循以下一般规则：1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；2、实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制，仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估；3、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报；4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 王长玉律师 执业16年 资质认证 2023-02-04 公有住房交易注意事项？ 律师分析：公有住房交易注意事项：以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税即可，不需缴纳土地出让金；以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外，还需缴纳土地出让金。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 罗长庚律师 执业16年 资质认证 2023-07-30