商品房的寿命是多少年

商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，具体取决于商品房的性质。住宅用房产权年限为70年，商业用房为40年，工业和科教文卫生用地为50年，计算时间从开发商拿地开始。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 房屋使用年限 商品房的寿命是多长时间？ 商品房产权多少年 商品房使用年限多少年 为你推荐 商品房寿命一般是多少年 一、商品房寿命一般是多少年1、商品住宅的土地使用权限是70年。国家规定住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。因此，当购房者付清房款，取得所购住房的产权证之后，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。2、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。二、解决房地产纠纷的主要途径包括什么解决房地产纠纷的主要途径包括以下：1、协商。当事人行使自己的合法处分权，互谅互让、协商解决纠纷的一种方式；2、调解。在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房地产纠纷当事人达成协议解决纠纷的一种方式；3、仲裁。房地产纠纷双方当事人依据他们事先或事后达成的仲裁协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机构，由该仲裁机构依据有关法律和事实作出裁决以解决争议的一种方式；4、诉讼。房地产纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决争议的一种方式。 胡文学律师 执业9年 资质认证 2022-07-18 房屋使用年限 一、房屋使用年限是多久1、房屋使用年限需按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。二、房屋产权的年限到了后该怎么处理房屋产权的年限到了后处理情况如下：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。 郑萌律师 执业6年 资质认证 2022-07-11 商品房的寿命是多长时间？ 商品房使用年限为70年，产权到期后自动续期；商品房是由开发商建造并作为商品出售的房屋，拥有齐全的配套设施，价格由多种因素组成；自建、参建、委托建造的自用住宅不属于商品房范围；外销商品房是指用于出租的住宅、商业用房及其他建筑物。法律分析一、商品房使用年限多久1、商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房和住宅房有什么区别没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年。1、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。2、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。3、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。4、外销商品房指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。结语根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的规定，商品房的使用年限一般为七十年，产权到期后可自动续期。商品房和住宅房没有太大的区别，都是指由开发商统一设计、批量建造并作为商品出售的房屋。商品房拥有齐全的配套设施，价格由多个因素组成。需要注意的是，自建、参建、委托建造的自用住宅不属于商品房范围。外销商品房则是指开发企业按规定建成后用于出租的住宅和商业用房。法律依据商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 赵丽律师 执业19年 资质认证 2023-11-02