土地使用权出让金计算是怎样的

土地使用权出让金的计算方式包括：1．实际成交价不低于基准地价平均标准的，按成交价40％计算；2．成交价低于基准地价平均标准的，按全部地价40％计算；3．转让划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40％计算；4．有异议的按土地估价机构评估价的40％计算。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 土地使用权出让金计算是怎样的 土地使用权出让金计算是怎样的 土地使用权出让金计算是怎样的 土地使用权出让金计算是怎样的 为你推荐 什么是土地出让金 法律分析：土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。 周紫薇律师 执业10年 资质认证 2022-01-19 土地出让金一般是多少 法律分析：按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。计算方法：（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 刘瑞利律师 执业11年 资质认证 2022-04-29