如何区分现房和二手房

现房是已建好的房屋，需有房产证和土地使用证。价格高、优惠少，可立即入住。二手房是已装修好的房屋，购房者可根据喜好选择。装修风格满意可直接入住，节省费用。二手房风险在于卖家诚信问题。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 现房和二手房的区别是什么 现房和二手房有什么区别 二手房和新房的区别 现房和二手房的区别 为你推荐 现房和二手房的区别 现房和二手房的区别是：现房是指开发商第一次出售的商品房，指开放商进行建设，取得“五证”后向大众出售的房屋；二手房是指已经进过一轮买卖，房屋买受人将买的房屋进行二次出售的房屋。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 汪世龙律师 执业9年 资质认证 2022-01-19 现房和二手房有什么区别 现房和二手房的区别如下：现房是指开发商第一次出售的商品房，指开发商进行建设，取得“五证”后向大众出售的房屋；而二手房是指已经进过一轮买卖，房屋买受人将买的房屋进行二次出售的房屋。一、购买现房需要注意什么购买现房需要注意以下事项：1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质；2、现房是否已经通过竣工验收；3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。二、房屋预售证能抵押土地使用证吗土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算。投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。【本文关联的相关法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 刘伟长律师 执业5年 资质认证 2022-12-02 二手房和新房的区别 二手房和新房的区别如下：1、房子状态不同，新房现在大部分是期房，二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；2、周边配套不同，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，二手房的各种配套基本上是成型了的；3、物业管理不同，新房无法体验小区物业状况，二手房物业服务质量问小区业主就可以。二手房买卖流程是什么1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；3、签合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证；5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；6、买卖双方办理房屋交接。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 郑萌律师 执业6年 资质认证 2022-09-23