因房价上涨开发商不想交房怎样解决

开发商因房价上涨不想交房可追究违约责任，应全面履行合同义务。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 因房价上涨开发商不想交房怎样解决 因房价上涨开发商不想交房怎样解决 因房价上涨开发商不想交房怎样解决 因房价上涨开发商不想交房怎样解决 为你推荐 房价上涨开发商不愿意交房怎么办？ 开发商因房价上涨不交房的行为是属于合同违约，如果不交房要承担相应的责任。业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。一、签订购房合同要注意哪些签订购房合同要注意：1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用；2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房；5、确认物业管理事宜，确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准；6、明确房产证的办理期限，部分开发商会因各种原因拖延办理时间，购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。二、如何避免逾期交房风险首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。确定了逾期交房的时间后，购房者就想退房。一般情况下，因为开发商逾期交房的原因申请退房，是行不通的。就目前而言，开发商逾期不交房，业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。总之，购房者在与开发商签订购房合同时要注意预防逾期交房风险，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。三、开发商不交房找哪个部门开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权利，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 吴莉律师 执业4年 资质认证 2022-12-14 开发商不能按时交房如何处理 法律分析：有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 于瑞律师 执业16年 资质认证 2022-01-24 因房价上涨开发商不想交房怎么办？ 法律分析：开发商因房价上涨不交房的行为是属于合同违约，如果不交房要承担相应的责任。业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 王谦律师 执业14年 资质认证 2023-02-10