当公司的房产和土地为自有时，需要按照规定缴纳房产税和城镇土地使用税。这种情况下的税款是由公司自行承担的。
相反，如果房产和土地是通过租赁方式获得的，那么根据相关税务规定，房产税和城镇土地使用税应当由出租方来缴纳，承租方公司则无需承担这部分税款。这意味着，即使你租赁了房产或土地，也不需要为这些资产缴纳房产税和城镇土地使用税。
值得注意的是，无论是自有还是租赁，具体的税率和缴纳方式可能会因地区不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或查阅最新的税务法规，以确保正确理解和遵守相关的税务规定。
此外，对于租赁方而言，虽然不需要直接缴纳房产税和城镇土地使用税，但在租赁合同中，可能会有条款规定将这部分税费包含在租金内。因此，租赁双方在签订合同时，应当对相关费用的承担方式有明确约定，以避免后续产生争议。
最后，随着税法的不断更新和完善，建议定期关注最新的税务政策变化，以便及时调整自身的税务规划，确保合法合规地处理税务事宜。
