房屋准购证是什么意思,怎么办理？

房屋准购证是针对申请保障性住房的人才需要办理的，如果只是购买一般的商品房则不会要求办理房屋准购证的。

1、办理房屋准购证需有当地常驻城镇户口的家庭，共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在本市共同居住，配偶方为农业户口的，未转为城镇户口前不予审批；

2、家庭收入符合市、县（市）人民政府公布的家庭收入标准；无房或现人均住房面积符合市、县（市）人民政府公布的住房困难标准；申请人为现役军人的不予审批，配偶方为现役军人的需部队出具军人身份证号码以及全年度工资、奖金、补贴发放清册；

3、户口挂靠人才市场的务工人员，须在本市连续缴纳社保半年以上；户口未迁出的毕业生，未转为本市城镇户口前不予审批；申请人子女到外地就学、参军，户口已迁出本市的，仍可参与计算申请人家庭人均住房面积；

4、年龄在28周岁及以上的单身家庭符合前款规定的，可以申请购买一套经济适用住房。申请人已离异（或丧偶）且年龄未满28周岁的不予审批（承担子女抚养权的除外）。

办理经济适用住房准购证工作程序　　　

1、申请登记

本人带上房口簿、身份证的原件到政府的审批大厅的房改办“窗口”先进行咨询、然后领取调查表。申请人有工作单位的，则要求带上《住房和收入证明》由工作单位出具；若申请人无工作单位的，则由户籍所在街道办事处来出具。《住房和收入证明》必须由开具的证明人跟单位领导先签字，并且加盖公章，还需要经过公证处公证。　　

2、初审　

将要求提供的资料交到政府审批大厅房改办“窗口”，然后工作人员将验收资料并开始初审，然后出具受理的回执单。之后会在5天之内完成资料的初审。街道办事处将会核验申请人所提交的相关资料，并将符合条件的家庭登记造册。

3、告知

资料初审受理之后就会被送到审核小组进行审批。区房改办要于5个工作日之内完成所报购房对象的资格初审，将不符合条件的退回街道办事处处理。

4、辖区公示　　

在审批通过之后，在指定的媒体进行公示，若公示10天之后都无异议的，等候购房的通知书，然后选房。如果在公示期内有投诉的，区房改办会先调查核实。经调查不符合购买条件的，则由街道办事处告知申请人。

5、集中审核　　

在各区房改办按照分配的销售指标，向市房管局等上报申请人的资料，然后市房管局将在10个工作日之内完成审核的工作。　　

6、审核发证

在选好房之后，凭房源的证明、本人的身份证、回执单原件、购房通知书原件等材料到市大厅的房改办窗口领取准购证。若经审核符合购房的条件，则由市房管局在审批表上签署的审批意见，然后统一签发准购证。

以上就是关于房屋准购证的相关内容了，另外市民在办理经济适用房准购证时需将相关证明材料准备齐全。

扩展资料：

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条关于契税政策的规定。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

第二条 个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

参考资料：人民网-今日开始办理《准购证》