与开发商签订认购书（有房号、楼层等信息的认购书），目前开发商资金链断裂，请求维权



1. 认购书的法律性质：认购书是购房者与开发商之间一份独立的预约合同，具有法律效力。它约束开发商在一定期限内为购房者保留指定的房屋，并保证双方在未来正式签订商品房买卖合同。认购书的法律地位符合我国《民法通则》和《合同法》中对有效合同的要件规定，包括合格的主体、真实意思表示、内容合法以及形式合法。只要认购书的一方主体是开发商，另一方是购房者本人，该认购书就具备法律效力。
2. 合同主体与合同诈骗风险：如果认购书中的一方主体是B，而非开发商，且B并非在履行开发商的职务行为或代理行为，那么B的行为可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪涉及非法占有，通过虚构单位或冒用他人名义签订合同。在此情况下，你是否向警方控告B取决于你个人利益和解决问题的策略。B请求A打欠条给你可能是为了试图转移责任，减轻自身的合同诈骗嫌疑。
3. 欠条的法律影响与建议：为了明确认购款的法律关系，建议将欠条上的借款人与你的关系明确为民间借贷纠纷。这样做可以避免将A作为债务人，从而可能影响其个人及公司的财产。此外，你可以基于民间借贷纠纷向B提起诉讼，这对维护你的权益极为有利。如有更多疑问，建议预约专业律师面谈以获得详细的法律咨询。