共同购房 如何分割

共同购房的分割原则是按照各共有人的出资比例或协商一致的份额进行分割。

在共同购房的情况下，房屋被视为所有共有人的共同财产。共同共有是指两个或两个以上的所有人对同一项财产不分份额地共同享有所有权，各共有人对共有财产平等地享有权利并承担义务。因此，在分割共同购房时，首先要明确的是各共有人的出资比例或事先约定的份额。

如果共有人之间有明确的出资比例或事先约定了份额，那么分割时应当遵循这些约定。例如，如果一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房屋时，出资较多的一方应获得相应比例的价值或产权份额。

如果共有人之间没有明确的出资比例或份额约定，那么需要协商确定。协商时应本着公平、合理的原则，考虑各共有人的实际贡献和需要。如果协商达成一致，则按照协商结果分割房屋。

如果共有人之间无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，请求法院进行裁决。法院在裁决时会综合考虑各种因素，包括出资情况、房屋的实际使用情况、共有人的实际需要等，最终确定各共有人的份额并进行分割。

需要注意的是，共同购房的分割可能涉及房屋的实际分割、变价分割或作价补偿等多种方式。具体采用哪种方式，需要根据房屋的性质、共有人的实际情况以及法律规定等因素综合确定。在分割过程中，应确保各共有人的合法权益得到保护，避免产生不必要的纠纷和损失。