无预售许可证的合同有效吗



未获预售许可证所签合同失效。根据我国法例，商品房预售需满足以下条件：（1）已支付全部土地使用权出让金，获取土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按预售商品房计算，投入开发建设的资金须达总投资的25%以上，且明确施工进度及竣工交付日期；（4）向县级以上房管部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。【法律依据】《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。