房贷计算规则



房贷按本金和利息的等额或等息两种方式进行计算。
以下是其精确公式：
等额本金模式：
每月应还款额等于贷款本金除以还款月数加上剩余本金乘以当期利率。
等额本息模式：
该模式的公式如下：
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
其中，＾代表乘方运算。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。