通常而言，确保房屋出售合同时采取有效措施的要点如下：
1.合同双方都应有足够的民事行为能力，能够作出并承担自己所签署的决定。
2.此过程中的意思表示必须真实无欺诈与恐吓，以保证无任何造成意思表示不真实的因素出现。
3.合同内容不应干扰法律体系的正常运行，特别是不能违背公共秩序和善良风俗。
当以上要求得到满足时，该合同便具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，履行各自的责任。
然而，若合同存在无效或可撤销的情况，例如一方通过欺骗手段让另一方在非自愿的情况下签订合同，受害方有权利寻求法律程序撤销该合同。
