华业小区方正宽带不能用的原因是小区内没有方正宽带的接入设施，方正宽带与小区管理方存在合同纠纷，小区内的线路老化，小区内存在其他宽带服务商的独家合作。
1、区内没有方正宽带的接入设施：方正宽带需要在小区内部建设接入设施，如果小区没有建设相应的设施，就无法使用方正宽带。
2、方正宽带与小区管理方存在合同纠纷：有时候方正宽带与小区管理方之间存在合同纠纷，可能会导致方正宽带无法在小区内提供服务。
3、小区内的线路老化：如果小区内的线路老化或设备故障，也会导致方正宽带无法正常使用。
4、小区内存在其他宽带服务商的独家合作：有时候小区管理方与其他宽带服务商存在独家合作协议，就可能会限制方正宽带在小区内的使用。
