二手房交易过程中，偶尔会遇到一方向违约的情况。作为履行义务的一方，如何应对这种情况呢？首先，我们要看合同。如果只签署了定金协议而未签署正式的买卖合同，那么以定金来处理。如果一方违约，定金是不退或双倍返还的，这是法律承认的。但请注意，定金在一定范围内是受法律保护的，通常不得超过总成交价的20%，超出部分不受法律保护。
第二种情况是，签署了定金并且相关买卖协议。在买卖合同中，通常会明确违约方需承担的责任，即赔偿金额通常是以总成交价的20%作为违约金。但请注意，如果纠纷进入法院，法院会根据流程的进展酌情处理。
在买卖二手房时，我们需要注意一些误区。首先，如果有配偶，一定要签署配偶同意出售证明。如果未签署，合同可能被判定无效。其次，如果有多个产权人，必须所有产权人到场签署买卖合同，如果有一个产权人不到场，需提供公证书，否则合同同样可能被判定无效。
最后，如果房屋有抵押，需要抵押人同意出售证明。这里的抵押人通常指的是银行，因为按揭贷款的存在。
总而言之，在二手房交易过程中，务必谨慎行事，仔细阅读并理解合同条款，必要时寻求专业法律意见，以避免不必要的纠纷。
