现行法并未设立统一违约金准则，主要依购房合同中关于违约金的具体约定及守约方真实损失而定。
若因不可抗力或开发商重大违约行为（如未按规划建设房屋或延迟交房）引发解约要求，购房者有权根据购房合同及其相关法律规定解除合同且无需承担违约责任；
或通过与开发商协商达成解约共识。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
