车位大致可以分为两种，一种是能够办理产权证的，另一种是不能办理产权证的。因此，在购买车位时，消费者应当仔细甄别。通常情况下，不能办理产权证的车位可以进一步分为两类，一种是已经纳入公摊面积的车位，从法律角度来说，这类车位属于全体业主共有，因此只能租赁而不能购买产权；另一种是人防车位，这类车位占地面积属于人防工程，根据规定，人防工程的建设属于国防资产，不得出售或转让人防工程的产权或使用权。因此，人防车位同样只能租赁。
关于人防车位的租赁问题，目前司法实践中存在两种不同的观点。一种观点认为，任何单位和个人都无权出售和转让人防工程的产权和使用权，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。另一种观点则认为，按照“谁投资谁受益”的原则，如果开发商投入资金进行人防车位的开发和管理，则可以通过租赁获得租金收益，但必须办理相关登记手续。
因此，在租赁人防车位时，最好事先取得人防部门的许可。此外，需要注意的是，租赁人防车位还存在因战争、自然灾害等不可抗力因素导致该车位被政府部门无偿征用的风险。
最后，租赁人防车位时还应注意约定租赁期限。根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。
