房产投资收益率的计算方式为：(最后成交价-购买价)/购买价*100%，即收益率。最近，国家提高了储备金率，并可能增加物业税，这对投资者来说是一个需要考虑的因素。
目前，股市表现不佳，国库券、基金市场的收益难以确定，而房地产市场却在持续上涨，这给投资者带来了信心。投资者在选择投资地点和策略时，提高投资收益率是他们最关心的问题。
为了帮助投资者提高投资回报，中原地产的专业研究人士提出了以下三条原则：
首先，选择交通便利、商务氛围浓厚的地段，因为这些地段能够提高房屋的投资价值。
其次，明确房屋的租赁目标群体，并采取相应的措施来提高租金回报率。
最后，对于需要贷款的投资者，可以通过提高首付比例，减少利息支出的方式来提高回报率。
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