在临沂市河东区，靠近沂河和广场的房子升值速度较快。例如冠亚星城，虽然在河东区较为出色，但在整个临沂市范围内，它的性价比并不算高。
如果想寻找升值潜力较大的房产，可以考虑南坊新区靠近河边的房产。这里的新房升值速度也不慢。另外，小涑河周边有一片房子即将拆迁，目前的价格还不超过4000元。
此外，学校附近的房产也是值得关注的选择。近年来，越来越多的购房者倾向于在学区房附近购置小户型，进行简单的装修后出租，为那些远居的家长提供做饭和休息的地方。
不过，最近有一位业内人士提醒我，中国的住宅性用房无论怎么涨价，最终都会遇到一个价格天花板。而商业用房则可能不会遇到这样的限制。
选择房产时，投资者需要考虑多个因素，包括地理位置、周边配套设施、价格走势以及未来的增值潜力。在河东区，房产市场虽然有升值空间，但也需谨慎评估。
值得注意的是，不同楼盘的品质和市场表现可能存在较大差异，因此，在做出购房决定之前，建议详细了解相关楼盘的具体信息，并咨询专业人士的意见。
