请问购买二手学区房的话要注意些什么问题？



购买二手学区房时，需要注意的主要风险有两个。首先，是户口迁入问题。如果原房主的户口在购房后仍无法迁出，将直接影响到孩子入学，因此在签订合同时，必须明确要求卖方在付清房款前将户口迁出。口头约定迁出户口并不具有法律效力，一旦卖方拖延迁户，合同中的相应条款才能确保卖方履行义务。

其次，即便原房主的户口迁出了，也不一定能顺利入学。购房前需了解原房主户口内是否有在读学生，因为很多名校有规定，每个户口只能允许一名孩子就读。购买前，可以到学校综合办公室查询房屋地址，确保该房名下没有学生正在该校上学，只有前任房主的子女已经毕业，新房主的孩子才能入学。

此外，一些学校还有户主与学生之间的关系，以及入学前多久需要取得户籍的。购房时，应详细了解这些规定，以免买下房子后孩子仍无法就读。因此，在签订二手房协议时，所有这些因素都应被考虑进去，并在合同中明确体现，以确保双方权益。