有钱投资公寓好还是住宅好



投资住宅明显优于公寓，这是明确的答案。在分析公寓和住宅的投资回报率时，我们可以忽略公寓的劣势，因为在我们国家，由于产权年限和首付比例的问题，住宅投资无疑更为理想。

首先，公寓的产权年限仅为40年，而住宅则拥有70年的产权年限。其次，公寓的首付比例通常高达50%，而住宅首付比例仅为30%。此外，公寓的贷款利率普遍较高，而住宅的贷款利率则较低。这些因素都使得住宅投资更具吸引力。

进一步来看，住宅的价格弹性优于公寓。这意味着，在两者同时上涨的情况下，住宅的价格涨幅会远超公寓。这是一个全国性的趋势。

当出售房产时，住宅的流动性也高于公寓。公寓的出售往往较为困难，而住宅则相对容易出售。综合以上因素，投资住宅无疑是更好的选择。除非公寓价格特别低廉，且投资公寓能够实现10年回本，否则还是选择投资住宅吧。