二手房过户的手续需要在天津的房管局办理。首先，你需要准备以下文件：房屋所有权转移登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、赠与合同以及契税完税凭证。如果有抵押或抵押权预告登记，转让房屋时必须获得抵押权人的书面同意。另外，如果是农村宅基地上的住宅房屋转让，还需要得到村委会的书面同意。
办理过户的时限一般为受理申请后的30天内。在办理房产过户手续时，还需要提供房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同以及契税凭证等资料。如果房屋有抵押或债务负担，还需要额外准备相应的证明文件。
想要查询二手房的产权状况，可以通过以下几种方式。首先，检查卖方提供的产权证书、身份证件和资格证件。产权证书包括房屋所有权证和土地使用权证，而身份证件则包括身份证、工作证和户口簿。资格证件需要确认代理人授权委托书的有效性，以及共有房屋出售时其他共有人同意的证明。
其次，可以通过房管局查询拟购房产的产权情况。这包括房主的身份，共有财产的产权比例和形式，档案文号以及房屋平面图等信息。最后，还需要检查房屋是否有债务负担，例如抵押贷款合同、房屋是否被查封等。此外，如果是经济适用房或房改房，还需要确认是否有上市的相关证明。
综上所述，购房者除了向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过比对两方面信息，才能全面了解拟购房屋的产权细节，从而降低潜在风险。
