1、当事人主体适格，签订合同的当事人应均有相应的民事行为能力；2、双方要做出真实的房屋买卖意思表示，记载法律规定的必要条款；3、所签订的合同不能违反相关法律法规以及公序良俗；4、房屋买卖合同当事人不得恶意串通损害他人利益；5、没有法律规定的其他合同无效事由。
一、法律制度中合同无效的情形有哪些
目前我国法律制度规定的合同无效的情形只有以下5种：
1、无民事行为能力人签的合同无效；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效；
3、违反法律、行规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；
4、违背公序良俗的合同无效；
5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认，事关合同当事人订立合同的目的能否实现，以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时，合同效力的确认，还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而，对无效合同的确认，应采取慎重态度。因此，法律规定，无效合同的确认归人民和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利。
合同中的下列免责条款无效：
1、造成对方人身伤害的；
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
合同无效的处理及后果
1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。
3、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、简述哪些情况下合同无效
合同无效的情形有：1、缔约主体为无民事行为能力人；2、行为能力人订立超出其行为能力范围的合同，且法定代理人拒绝追认；3、合同内容违反法律、行规的强制性规定；4、合同违背公序良俗；5、合同当事人以虚假的意思表示订立的合同；6、当事人之间恶意串通，损害他人合法利益的合同。存在以上情形的，合同无效。
三、担保合同无效的情形是什么?
担保合同无效的情形包括：
1、主合同无效。
2、担保的主体不合格。
3、合同内容违反法律法规的强制性规定，违背公序良俗。
4、合同意思表示虚假。
5、合同当事人恶意串通，损害他人合法利益。
根据2021年实施的《民法典》第三百八十第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
