二楼下面是架空层有利有弊，具体要看您自己的需求和喜好。架空层是指一层楼没有人居住，而是用作车库、设备房、公共活动区域等，二层才是真正的一层。这种设计在南方比较常见，主要是为了防潮和通风。
二楼下面是架空层的优点有：
1.价格便宜。相比普通的二层，架空二层的价格要低一些，适合预算有限的购房者。
2.采光好。由于一层没有墙体遮挡，二层的采光会比普通的一层好很多，室内更明亮。
3.隐私性强。由于一层没有人住，二层不会受到路人的打扰，也不会有人从窗户往里看，保证了住户的隐私。
4.上下楼方便。由于只有一层楼梯，二层的住户不需要走太多的楼梯，对于有小孩和老人的家庭来说比较适合。
二楼下面是架空层的缺点有：
1.噪音大。由于一层空间很大，所以平时会有很多人在这活动，尤其是小区的大妈大爷最喜欢在这里打牌下棋唠嗑，声音会很大，影响二层的安静。
2.卫生条件差。有些素质不高的人会把垃圾或者家里不用的东西随手丢在架空层，导致这里的卫生条件堪忧，尤其是夏天，会导致细菌滋生蚊虫飞舞，不利于身体健康。
3.易反水。由于一层无人居住，所以公共排水管一般是在二楼拐弯，这就很容易造成堵塞问题，严重时还会造成反水，给生活带来极大不便。
4.温度低。由于一层架空，形成了一个通风口，导致二层比普通的楼层都要更冷一些，尤其是冬天刮西北风的时候。空调的能耗也要更大。
总之，二楼下面是架空层有利有弊，具体要看您自己的需求和喜好。
