一共有标准，
1、若用贷款买过一套房，而且商业贷款已经结清，再用贷款买房，认定为首套房。
2、用贷款买过一套房，后来卖掉，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，也认定为首套房。
3、用全款买过一套房，再贷款买房也算首套房。
4、用全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，也算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时也算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房也算首套房。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，这种情况也算首套房。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款也算首套房。
