（上海）拿到房产证后必须等5年之后才能卖

不是的，拿到房产证就可以卖，但是要交营业税和个税。

根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》关于营业税政策 ：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，需要缴纳总房价的5.6%；

《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个人所得税。

扩展资料：

一、个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

二、营业税及附加

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

4、房产证满2年的，普通住宅的免交。

三、现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核 [3]  定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

参考资料来源：百度百科-房产营业税

参考资料来源：百度百科-房地产个人所得税