这座传奇古宅讲述着男女主人公前世今生的痴怨纠缠，故事情节扑朔迷离，引发了观者对于感情的深入思考，对于人生的无限感慨。
青楼艺妓陆蝶玉与留学归来、才华横溢的霍家三少爷霍连齐郎才女貌、情比金坚。霍连齐想要为这个心爱的女子赎身，并发誓“这辈子只明媒正娶陆碟玉一人”，可是处于民国时期家大业大的霍家岂能容得一个少爷娶这样一个青楼女子。为了断了三弟的念想，大少爷霍连修偷偷的为陆碟玉赎了身，并为她与自己刚刚过世的二弟举行了冥婚，在入洞房的当天晚上，三少爷将陆碟玉救出并私定终身。此后两位有情人再也没有见过面，陆碟玉在地下室孤独的度过了八年，这期间她与三少爷书信不断，情谊绵绵，却不成想三少爷的信都是大少爷写的。原来大少爷也喜欢陆碟玉，这么多年来一直默默的守护着她，大少奶奶为了保住自己的地位，在自己弟弟、弟妹的怂恿下长期给陆碟玉饮食加了大麻的汤，以至于她神情恍惚。在得知三少爷已经去世的消息后，她不堪忍受大少爷长年的欺骗，一跃而下，红颜已逝。
来自台湾的当红作家许若卿是陆碟玉的今世，她也是京城81号的后人，当然她还有另外一重身份，那就是富商奕堂的情人，而奕堂就是大少爷霍连修的今世。二人已育有一女，但是在奕堂前妻的阻挠下二人始终不能在一起。在许若卿携女住进京城81号后，由于长期服食安定药物，她神情恍惚，总能看到房子里的各种人物，听到各种声音，她受到了很多惊吓，也慢慢的了解到这个古宅尘封的往事，以及自己的前世。当奕堂发现是自己的前妻给许若卿换了药，使她经常出现幻觉时，他迅速赶往81号，将许若卿接走。而就在这时，古宅的管家根叔推出了陆家三少爷的干尸，原来三少爷一直在等陆碟玉，只为了见她一面，一直没有蜕尸，在见到之后，随即化为乌有。
所谓两段前世今生的爱恋，其一就是陆碟玉与三少爷前世没有结成姻缘，陆碟玉含恨而终，而不知道陆碟玉下落的三少爷为了能见她一面，死去了都没有蜕尸，镇守古宅近百年，尸骨在看到心上人的今世之后便灰飞烟灭，终于等到这一天，我与你以另外一种方式重逢，旷世的爱恋令人感动。其二就是大少爷对陆碟玉的单相思，在前世不可能结合的情况下，一直以三弟的名义与她互通书信，表达自己的爱意，而在今世，虽然历经波折，但是他终于可以和她在一起了，他再也不想错过。
陆蝶玉与霍家二少爷的冥婚最是惊悚，婚礼仪式上公鸡拜堂和绝望挣扎的新娘，加上灵堂洞房将惊悚气氛推向高潮，在场的观众无不身临其境胆战心惊！封建时代的陋习在电影里展示给现代的观众，蝶玉的命运因此而更加风雨飘摇。此外，今世的许若卿在古宅里的种种幻想也比较恐怖，配上特制的音效，带给观众别样的惊悚。
