1. 当一个人名下已有房产，再次购买房产即构成同一个人名下第二套房子。
2. 在实施住房限购政策的城市，购买第二套房子可能需要满足额外的条件，例如具备当地社保或纳税记录一定年限，或符合特定的户籍要求。此外，一些城市还会对购房者的年龄、婚姻状况等进行规定。
3. 在贷款政策方面，购买第二套房子通常需要更高的首付比例，且贷款利率可能高于首套房。银行在审批贷款时对购房者的信用记录和收入证明的要求也会更加严格。
4. 对于第二套房子，购房税费可能会有所不同。例如，契税、个人所得税等税费的计算方法可能会与首套房有所区别。
5. 购买第二套房子时，需关注当地限购政策是否允许购买第二套房子，以及购买后是否会有政策限制。同时，还需注意房产的产权和土地使用年限等问题。
总结：购买同一个人名下的第二套房子，在购买条件、贷款政策、税费规定等方面可能与首套房存在差异。在购房前，应详细了解当地的政策规定，以便做出明智的决策。相关的法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国契税暂行条例》等。
