土地买卖增值税怎么计算



计算土地增值税的公式是：应纳土地增值税 = 增值额 × 税率。其中，增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入，减去扣除项目金额后的余额。转让房地产所获得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入等。
土地增值税清算的条件包括：
1. 房地产开发项目全部竣工且完成销售。
2. 整体转让未竣工决算房地产开发项目。
3. 直接转让土地使用权。
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【法律依据】
《土地增值税暂行条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
《土地增值税暂行条例》第七条：土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。