一、转让房地产收入为8000万元。
二、计算扣除项目：
1. 取得土地使用权支付金额为500万元。
2. 房地产开发成本为2000万元。
3. 房地产开发费用为（200-10）+（2000+500）*5% = 315万元。
4. 转让房地产有关的税金为8000*5%（1+7%+3%）= 440万元。
5. 加计扣除为（500+2000）*20% = 500万元。
扣除项目合计为500+2000+315+440+500 = 3755万元。
三、增值额为8000-3755 = 4245万元。
四、增值率为4245/3755*100 = 113%。
五、应纳土地增值税额为4245*50%-3755*15% = 1559.25万元。
