土地增值税的计算涉及多个因素，核心公式为：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。在此公式中，收入指的是不包含增值税的收入。不同的纳税人主体和增值税计税方式会影响具体的计算方法。
1. 对于房地产开发企业（在一般计税方式下），不含税收入可以通过以下方式计算：不含税收入 = 含税收入 - 增值税销项税额 = 含税收入 - (含税收入 - 地价款) ÷ (1 + 9%) × 9%。
2. 对于非房地产企业（在一般计税方式下），不含税收入的计算方法为：不含税收入 = 含税收入 - 增值税销项税额 = 含税收入 - 含税收入 ÷ (1 + 9%) × 9% = 含税收入 ÷ (1 + 9%)。
3. 对于房地产开发企业（在简易计税方式下），不含税收入的计算方法为：不含税收入 = 含税收入 - 增值税税额 = 含税收入 - 含税收入 ÷ (1 + 5%) × 5% = 含税收入 ÷ (1 + 5%)。
4. 对于非房地产开发企业（在简易计税方式下），自建房的不含税收入计算方法为：不含税收入 = 含税收入 - 增值税税额 = 含税收入 ÷ (1 + 5%)。非自建房的不含税收入计算方法为：不含税收入 = 含税收入 - 增值税税额 = 含税收入 - (含税收入 - 购买价款) ÷ (1 + 5%) × 5%。
