当你将投资性房地产的计量方式从成本法模式改为公允价值模式时，这通常会对企业的营业利润率和净利率产生影响。原来，企业依据成本法计量时，投资性房地产的折旧是按照账面价值来计提的。而一旦改为公允价值模式，投资性房地产的公允价值变动将被计入当期损益，形成公允价值变动损益。这种计量方式的不同，直接导致了营业利润和净利润的变化。
具体来说，当投资性房地产的公允价值高于账面价值时，公允价值的增加会增加企业的当期利润，从而提高营业利润率和净利率。反之，如果公允价值低于账面价值，那么公允价值的减少会减少企业的当期利润，导致营业利润率和净利率下降。这种变化不仅影响企业的财务报表，还可能对投资者和债权人的决策产生重要影响。
此外，企业需要定期评估投资性房地产的公允价值，这要求企业具备较强的财务管理和评估能力。同时，由于公允价值的变动可能会带来较大的不确定性，因此企业需要更加谨慎地处理相关会计信息，以确保财务报表的真实性和可靠性。
综上所述，投资性房地产由成本法模式计量变更为公允价值模式，确实会对企业的营业利润率和净利率产生影响，这种影响取决于公允价值与账面价值之间的差异。企业在进行这种变更时，应充分考虑其对财务报表和经营决策的影响。
