自11年下半年起，我国政府开始实施限购政策，政策中明确指出，购房时不仅会考虑你名下的房产数量，还会考察你过去的贷款记录。哪怕你的贷款已经还清，只要之前有过按揭记录，再次申请贷款购房，仍然会被认定为二套房。如果你已经拥有一套房产，那么在家庭范围内再次贷款购房，将被严格认定为第三套房。
这一政策的主要目的是为了抑制投机性购房，稳定房地产市场。在政策执行过程中，无论是单身还是已婚人士，都必须以家庭为单位进行房产和贷款记录的核实。因此，即便你个人名下没有房产，但家庭成员中有其他人已拥有房产或有过贷款记录，那么你再次购房时也必须按照第三套房的标准来执行。
值得注意的是，一次性购房不受限购政策限制。这意味着如果你选择一次性付清房款，那么你就可以避免被认定为第三套房，从而避开相关税费和贷款政策的限制。
此外，政策还规定了严格的认定范围，包括但不限于房产数量、贷款记录以及家庭成员信息。所有这些因素都会影响到你在购房时的资格和条件，因此购房者在购房前需要详细了解相关政策，以便做出明智的决策。
总之，限购政策下的第三套房认定标准严格，涉及范围广泛，购房者在购房前必须做好充分准备，以确保自己能够顺利购房并享受相关的优惠政策。
