房产证与不动产证的差异在于，前者被称作中华人民共和国房屋所有权证，后者则是中华人民共和国不动产权证书，是对房产证和土地使用权书的合并。
房产证涵盖房主信息、共有情况、地址、注册日期、性质、使用目的、建筑现状及地况等详尽内容；
然而，不动产权证相较于房产证新增了镭射区域（即激光防伪标识，用于防范造假行为）、不动产单元编号、有效期等额外要素。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
