房贷审批主要看借款人的信用记录和还款能力，欠款的存在不一定会影响房贷的审批结果，尤其是当欠款没有产生逾期的情况下。银行在审核时会综合考虑多个因素，包括但不限于收入水平、负债情况、工作稳定性以及信用记录等。
如果借款人有欠款记录但没有逾期，那么在申请房贷时，银行可能会要求借款人提供额外的收入证明或资产证明来证明其还款能力。此外，银行可能会进一步评估借款人的还款意愿，了解其还款计划和未来收入预期。
然而，如果欠款不仅存在而且有逾期记录，那么审批结果可能会有所不同。逾期记录通常会被银行视为借款人信用状况不佳的标志，从而增加审批难度。在这种情况下，借款人需要积极处理逾期问题，例如尽快还清欠款并保持良好的信用记录。
值得注意的是，不同银行在审批房贷时的有所不同，有的银行可能更加严格，有的则相对宽松。因此，建议借款人提前咨询多家银行，了解各家银行的具体要求和审批流程。
总体而言，保持良好的信用记录和还款能力对于顺利获得房贷至关重要。即使存在欠款但无逾期，借款人仍需展示出良好的还款意愿和能力，以增加房贷审批的成功率。
