聪明人在购买房产时会避免某些楼层，通常是基于以下几个原因：
1. **低楼层问题**：低楼层（尤其是1-3层）可能存在隐私性差、噪音干扰、安全问题以及采光和通风不足的问题。此外，低楼层更容易受到蚊虫和潮湿的影响。
2. **顶层问题**：顶层（尤其是没有阁楼的顶层）可能会遇到漏水、隔热不良和冬冷夏热的问题。此外，顶层在紧急情况下（如火灾）逃生可能会更加困难。
3. **设备层问题**：有些建筑的中间楼层设有设备层，如空调、水泵等设备，这些楼层可能会有噪音和振动问题，影响居住舒适度。
4. **风水和心理因素**：在某些文化中，特定的楼层数字可能被认为是不吉利的，比如“4”在中文中与“死”谐音，因此可能会被一些人避免。
5. **电梯和楼梯问题**：靠近电梯井或楼梯的楼层可能会有噪音问题，尤其是在高峰时段。
6. **视野和景观**：高层住宅的视野和景观通常更好，而低层可能视野受阻，影响居住体验。
7. **投资回报**：在房地产市场中，某些楼层可能因为上述原因而升值潜力较低，聪明人会考虑这些因素来做出投资决策。
因此，聪明人在购买房产时会综合考虑这些因素，以确保他们的投资是安全和有价值的。
