商圈分析是确定商业场所选址和规划的重要步骤，它关注人口特征、建设状况、社会因素和商业发展潜力等多个方面。首先，人口数量及特点是商圈分析的核心内容之一，它涉及居住人口、工作人口、过往人口的数量，以及居民户数和企事业单位的数量。此外，还需分析人口的年龄、性别、职业和收入水平构成，这些因素直接影响商业活动的潜力。
建设状况是另一个关键因素，它包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等基础设施对于百货商店营销的便利程度。良好的基础设施能够提升顾客的购物体验，增加店铺的吸引力。
社会因素分析则涵盖了地区建设规划、公共设施如公园、体育场所、影剧院和展览馆等，以及本地区的人文特点。这些因素是否有利于百货商店的发展，需要综合评估。例如，地区建设规划的完善程度、公共设施的丰富程度以及人文氛围的和谐度等。
商业发展潜力是指购买潜力和现有商场的经营状况。这两个因素直接关系到百货商店的成功与否。通过对该地区的商圈饱和度进行计算，可以了解该地区内同行业的竞争状况。商圈饱和度低的地区，商业机会更多，成功的可能性也更大。
根据商圈的类型，可以将其分为商业区、住宅区、文教区、办公区和综合区等。商业区以其繁华热闹的氛围和快速、流行、娱乐、冲动消费的特点著称，消费金额较高。住宅区则以消费群稳定、讲究便利性和亲切感为特点，家庭用品购买率较高。文教区由于附近有多所学校，消费群主要为学生，消费金额普遍不高，消费习性较为休闲。办公区则因办公大楼林立而形成，上班族的消费特点是时间稳定、集中。综合区则具备住商混合、住教混合、工商混合等形态，消费习性多元。
