在中国，购房者在购买房产时需要缴纳契税，具体税率取决于房产类型及是否为首套住房。对于90平米以下的首套住房，税率通常为买价的1%。而对于非普通住宅或二套以上的房产，契税率则在3%-4%之间。
值得注意的是，普通住宅的认定标准较为严格。首先，住宅小区的建筑容积率需低于1.0；其次，单套建筑面积必须不超过144平方米；最后，实际成交价格需低于同级别土地上的住宅平均交易价格的1.44倍。如果这些条件均满足，则该房产可视为普通住宅，适用较低的契税率。
因此，想要准确计算所需缴纳的契税金额，必须首先确认房产是否属于普通住宅，以及其具体价格。根据这些信息，可以准确地计算出所需缴纳的契税金额。
举例而言，若购买一套90平米以下的首套普通住宅，假设其总价为100万元，那么契税金额为1%乘以100万元，即1万元。
若购买的房产不满足普通住宅的标准，则契税率将提高至3%-4%之间。例如，若总价同样为100万元，按3%的税率计算，契税金额为3万元。
值得注意的是，契税率的具体数值可能因地区政策不同而有所差异，因此在实际操作中，建议咨询当地的税务部门以获得最准确的信息。
总之，购房者在购买房产时需了解契税的相关规定，以确保正确计算所需缴纳的费用。
