对于刚购入90平米的房子，如果计划先出租后转为老人居住，装修策略确实需要谨慎考虑。首先，出租时确实需要关注租户素质，因此装修不必追求奢华。墙面可以选择白色或浅色，这样显得空间更加宽敞明亮，也方便后期调整颜色。地面使用经济实惠的地板，如PVC地板或复合地板，它们不仅价格亲民，还易于打理，耐脏耐磨。卫生间洁具选择基本款，以保证功能性为主，避免过多装饰。
对于家具和电器的选择，应尽量挑选质量可靠且价格适中的产品。家具不仅要实用，还要便于拆卸搬运，因为租户可能会频繁更换。电器方面，选择一些基础款的冰箱、洗衣机和空调，确保满足基本生活需求即可，不必追求高端配置。此外，建议预留一些空间用于放置额外的家具或电器，以便未来根据实际需要调整。
随着租期结束，转为老人居住时，可以适当进行调整。墙面可以考虑更换成温馨舒适的色调，如米色或浅灰色，营造更加温馨的居住氛围。地板则可考虑使用木质地板，增加居家的温馨感。卫生间洁具可以选择质量更好的产品，提高使用舒适度。家具方面，可以购置一些更适合老人使用的家具，如带有扶手的沙发、宽敞的床铺和易于进出的浴室家具。
在装修过程中，还需注意一些细节问题。例如，安装隔音材料，以减少外界噪音对老人的影响。同时，确保室内空气质量良好，可以考虑安装空气净化器或通风设备。此外，照明设计也很重要，选择柔和的灯光，避免刺眼的强光，营造舒适的居住环境。通过这些调整，可以确保房子既能满足出租需求，也能为老人提供一个舒适的生活空间。
