在选择购房时，最重要的是考虑个人的居住需求、预算、小区的地理位置、周边设施、物业管理、房屋质量等因素。由于房地产市场的动态变化和个人需求的差异，很难一概而论地指出“最不能买”的小区。每个小区都有其独特的优势和不足，适合某些人的需求，可能不适合另一些人。
如果您正在寻找锦州的房产，建议您考虑以下几个方面：
1. **地理位置**：是否靠近工作地点、学校、医院等重要设施。
2. **交通便利性**：是否有便捷的公共交通连接。
3. **周边设施**：是否有超市、餐馆、公园等生活设施。
4. **房屋质量**：建筑质量、户型设计是否满足您的需求。
5. **物业管理**：物业管理水平如何，是否提供良好的服务。
6. **价格与预算**：房价是否在您的预算范围内。
7. **未来发展潜力**：该区域是否有进一步发展的潜力，如新的基础设施建设等。
建议您实地考察、咨询专业的房地产经纪人，并根据自己的实际情况和需求做出选择。同时，也可以参考网上的房产论坛和社区，了解其他购房者的经验和建议。
