在莒县寻找20万左右的小户型房，您可以考虑以下几个方面：
1. **位置选择**：根据您的工作地点、生活需求和交通便捷性来选择适合的区域。靠近学校、医院和购物中心的小户型房可能更受欢迎。
2. **房屋类型**：小户型房可能包括公寓、联排别墅或者独栋小别墅。了解不同类型房屋的特点，选择最适合您的生活方式。
3. **预算规划**：20万的预算需要合理分配，包括首付、贷款、税费、装修等费用。确保您的预算能够覆盖所有相关费用。
4. **房屋条件**：检查房屋的建筑年代、维护状况、内部设施等，确保房屋结构安全，设施齐全。
5. **产权清晰**：购买前务必确认房屋的产权情况，避免产权纠纷。
6. **市场调研**：了解当地房地产市场的行情，包括房价走势、供需关系等，以便做出明智的投资决策。
7. **贷款咨询**：如果您需要贷款购房，提前咨询银行或金融机构，了解贷款政策和利率，选择合适的贷款方案。
8. **法律咨询**：购房过程中可能涉及复杂的法律问题，咨询专业律师，确保交易合法合规。
9. **实地考察**：亲自去看房，感受房屋的实际状况和周边环境，这是非常重要的一步。
10. **谈判和交易**：在确定购买意向后，与卖家进行价格谈判，并在专业人士的帮助下完成交易。
请记住，购房是一个复杂的过程，涉及到大量的财务和法律问题，因此在做出决定之前，务必进行充分的研究和咨询。
