镜湖宸院作为一个住宅项目，其好坏取决于多个因素，包括但不限于地理位置、建筑质量、物业管理、周边配套设施、交通便利性等。如果您正在考虑是否购买或租赁镜湖宸院的房产，建议您从以下几个方面进行评估：
1. 位置：了解镜湖宸院的具体位置，是否靠近您的工作地点、学校或其他重要设施。
2. 质量：查看建筑质量，包括建筑材料、施工标准等。
3. 设施：考察小区内部的配套设施，如绿化、健身设施、儿童游乐场等。
4. 交通：评估交通状况，包括公共交通的便利性和自驾的路况。
5. 物业：了解物业管理的质量和服务态度。
6. 价格：比较镜湖宸院的房价或租金与周边类似项目的价格，看是否合理。
7. 未来规划：研究该区域的未来发展规划，是否有增值潜力。
最终，您需要根据自己的需求和预算，综合考虑上述因素，做出是否选择镜湖宸院的决定。如果需要更具体的信息，可以咨询当地的房地产经纪人或查阅相关房产网站。
