取消公摊的利弊分析如下：
利：
1. 明确产权：取消公摊后，业主购买的房屋面积将更加明确，产权界限清晰，减少因公摊面积不明确而产生的纠纷。
2. 降低购房成本：取消公摊后，业主只需支付实际居住面积的费用，降低了购房成本，使得房屋价格更加透明。
3. 提高居住满意度：业主能够清楚知道自己购买的实际面积，有助于提高居住满意度。
弊：
1. 公共设施维护成本增加：取消公摊后，公共设施的维护成本可能需要由业主共同承担，增加了业主的经济负担。
2. 影响小区公共空间：公摊面积包括了小区的公共空间，如走廊、楼梯等，取消公摊可能导致这些公共空间的维护和保养受到影响。
3. 影响房价稳定性：取消公摊后，房价可能会受到一定影响，因为房屋的实际面积和价格将更加透明，可能会导致房价波动。
总的来说，取消公摊有利有弊，需要权衡各方面因素，结合实际情况来决定是否取消公摊。
